疫情下的滨海新区,楼市会出现怎样“动荡 ”?
疫情下滨海新区楼市整体未出现“停摆 ”或费用大幅下跌，但短期内到访量下降、开盘推迟 ，长期影响取决于疫情控制及房企政策调整。具体分析如下：短期到访量下降：疫情期间 ，滨海新区楼市到访量下降约30%，许多项目售楼处冷清 ，仅留二三名置业顾问值班 。同时 ，多个原计划11月开盘的项目推迟开盘，市场活跃度明显降低 。
滨海新区的楼市问题主要在于其盐碱地滩涂的大量存在 ，这导致开发成本较低 ，土地供应充裕，且无拆迁成本 ，使得滨海新区并不缺乏土地资源。滨海新区对低端住宅需求较大 ，因为拥有大量产业工人对住房有需求 。对于明年滨海新区的房价和成交量，我持一般看法 。预计房价将温和上涨 ，但与市区相比 ，涨幅可能相对较小。
然而，滨城楼市却在这一背景下脱颖而出，虽然成交量同样有所下滑 ，但费用却实现了大幅上涨 。滨海新区新房签约均价为15681元/平米 ，环比上涨了19%，而生态城更是表现惊人 ，1月的签约均价比2024年12月大涨了4% 。
预计滨海新区楼市在“新政”的支持下有望实现量价齐升。土地市场缩量 ，新房供应紧俏 土地供应减少：2020年天津可经营性土地供应量和成交量均环比下降，受土地市场缩量影响 ，2021年新房市场或供应紧俏 。市区新盘供应减少：今年的新增供应除滨海新区丰沛以外 ，市区新盘供应量将明显减少 。
现在外地人能不能进天津滨海新区?
购房资格放宽：在天津居住的外地户籍人员，凭有效居住证即可申请新区购房资格 ，享受本市市民同等待遇。所购房屋转让时 ，需取得不动产权登记证满一年 。这一政策与落户政策相呼应，进一步放宽了外地人在滨海新区的购房门槛 。
截至11月25日 ，外地人可以进天津滨海新区。中新网11月24日电 据天津市人民政府新闻办公室官方微博消息 ，天津市卫生健康委副主任 、市疾控中心主任顾清表示，11月24日24时起，天津市将滨海新区汉沽街 、中心渔港冷链物流区A区和B区调整为低风险地区。
截止于2020年11月24日 ，外地人是能进天津滨海新区的 。高风险地区发生疫情的小区及高风险区域周边经评估后确有必要的小区 ，进行封闭管理，感染者关联重点楼栋人员实施集中隔离医学观察 ，其他所有人员实施居家隔离医学观察 ，街道（乡镇）、村（居）委员会要全力为居民提供日常生活服务保障 。
外地人想要落户滨海集体户口，需要满足一定的条件和准备相应的材料。根据政策规定 ，申请滨海集体户口需要具备以下条件：在滨海新区有稳定工作；在滨海新区有合法固定住所；持有有效《天津市居住证》 。
天津滨海新区再次处置世界船舶疫情
〖壹〗 、天津滨海新区针对“马士基杭州 ”轮采取了严格的疫情处置措施 ，最终全体船员核酸检测结果均为阴性 。具体处置过程如下：风险研判与快速响应4月3日，天津滨海新区新冠肺炎疫情防控指挥部接到报告：“马士基杭州 ”轮过去15日内曾停靠马来西亚港口 ，且6名船员体温超过33℃。
〖贰〗 、滨海新区作为国家级新区和北方世界航运核心区 ，其交通优势体现在多层次、立体化的综合交通体系上，以下从多个维度具体分析： 港口航运——天津港的核心支撑 天津港是全球前十港口之一 ，2022年集装箱吞吐量突破2100万标准箱 。
〖叁〗 、北方世界航运核心区主要位于天津滨海新区 。滨海新区处于天津东部沿海地区 ，是北方世界航运核心区的核心承载地。其具体涵盖多个功能区域 。天津港是重要组成部分，作为中国北方最大的综合性港口和重要的对外贸易口岸，承担着大量货物的装卸 、存储与转运等业务 。
〖肆〗、滨海新区也在北方世界航运核心区建设中占据重要地位。滨海新区拥有完善的交通网络 、临港产业和物流园区等 ，为航运产业提供了全方位的支持和配套服务 ，推动着航运 、物流、贸易等产业协同发展，助力天津打造成为北方世界航运核心区 。
〖伍〗 、北方世界航运核心区主要位于天津滨海新区 。滨海新区处于京津冀城市群和环渤海经济圈的交汇点 ，拥有优越的地理位置和天然的港口条件。天津港作为北方世界航运核心区的重要载体 ，就坐落在滨海新区。这里拥有多个港区，包括北疆港区 、南疆港区、东疆港区等 。
〖陆〗、北方世界航运核心区主要位于天津滨海新区 。滨海新区的多个区域在北方世界航运核心区建设中发挥关键作用。其中 ，天津港是核心载体 。天津港拥有多个港区 ，如北疆港区 、东疆港区等 。北疆港区是天津港传统的集装箱和散杂货作业区，承担着大量货物的装卸 、存储和转运任务。
天津疫情比较多的地区
滨海新区 。滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区 ，国务院批准的第一个国家综合改革创新区 。滨海新区客流量大 ，管理复杂，因此滨海新区疫情最严重。
天津疫情最严重的区域：近来天津滨海新区为最严重区域 ，截止到昨日滨海新区新增和已发现的有感染者26例 ，加油天津！这一段疫情较复杂，外来人员的流动等造成了疫情的严重 。
天津宝坻百货大楼聚集性疫情确诊人数：截至2月7日，宝坻区百货大楼聚集性疫情共确诊23人 ，为天津市确诊人数比较多的区域 。疫情特点：集聚性：所有确诊病例均与百货大楼相关 ，包括销售人员 、顾客及其密切接触者。无武汉接触史：病例发病前未与武汉或湖北相关人员接触，流行病学关联性不明 。
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希望本篇文章《天津滨海新区疫情/天津滨海新区疫情进展》能对你有所帮助！
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